Venta y Alquiler de Terreno Industrial, Comercial y Logístico en Majes, Arequipa
Ubicación estratégica: 13,775 m² con doble frente a 120 metros de la Carretera Panamericana
Excelente oportunidad para proyectos logísticos, transporte pesado, almacenamiento, agroindustria y operaciones empresariales en el sur del Perú.
1. Resumen de la Propiedad Industrial
Amplio predio industrial de 13,775 m² estratégicamente ubicado en Majes, Arequipa, ideal para el desarrollo de grandes proyectos comerciales, logísticos e industriales. Se sitúa a solo 120 metros de la Carretera Panamericana, disponiendo de doble frente de acceso que optimiza por completo la circulación de camiones y vehículos de carga pesada.
El inmueble se encuentra debidamente inscrito en los registros públicos de SUNARP bajo la Partida N.º 11115721, totalmente libre de cargas y gravámenes.
Una alternativa óptima para centros de distribución, parques logísticos, almacenamiento industrial, plantas agroindustriales, talleres, naves comerciales y bases de operaciones corporativas.
Contacto
Establezca comunicación directa con el propietario para coordinar visitas al terreno, propuestas comerciales o envío de documentación legal.
2. Ubicación Estratégica y Conectividad en Arequipa
Ubicación GPS en Google Maps: Ver mapa del terreno en Majes
| Factor Geográfico | Ventajas Operativas y Logísticas |
|---|---|
| Acceso Vial | Aproximadamente a 120 m de la Carretera Panamericana; acceso directo y seguro para tráileres, camiones y flotas de carga pesada. |
| Zona y Entorno | Emplazado en una zona segura y productiva, a unos 500 m del valle, en el corazón del desarrollo agroindustrial de Majes. |
| Conectividad Regional | Conexión directa y fluida con El Pedregal, Camaná, La Joya y la ciudad de Arequipa. |
| Capacidad Operativa | Infraestructura territorial idónea para transporte, almacenamiento masivo, distribución y procesamiento agroexportador. |
| Polo de Desarrollo | Ubicado en el clúster productivo y agroindustrial más relevante del sur del territorio peruano. |
3. Características Técnicas y Situación Registral en SUNARP
| Área Total del Terreno | 13,775 m² (Metros cuadrados) |
| Estado del Suelo | Terreno abierto, nivelado y listo para desarrollar proyectos de ingeniería. |
| Suministro de Energía | Servicio de energía eléctrica disponible en la zona. |
| Frente Este | 174.53 m con vía de acceso de por medio frente a la Parcela N.º 270. |
| Frente Sur | 131.20 m con vía de acceso de por medio frente al Lote N.º 270A y Lote G-289. |
| Colindancias | Límites seguros, colindando por el sur con terrenos de propiedad de SENATI. |
| Entidad Registral | Inscrito formalmente en SUNARP (Zona Registral XII – Sede Arequipa). |
| Partida Electrónica | N.º 11115721 (Lote G-270, Sector El Alto, Sección A, Primera Etapa del Proyecto Especial Majes-Siguas). |
| Situación Jurídica | Saneado, libre de cargas, gravámenes o hipotecas. Titularidad de origen: AUTODEMA. |
4. Infraestructura y Construcción Existente
Área Techada: Aproximadamente 100 m² construidos.
Estado Actual: Obra gruesa en casco, lista para recibir acabados personalizados según los requerimientos de la empresa.
Distribución Interna (7 ambientes): Espaciosa sala-comedor, 3 dormitorios, despacho u oficina administrativa, área de estar, cocina y servicios higiénicos.
Usos Operativos Inmediatos: Oficinas administrativas de obra, caseta de control de accesos, centro de monitoreo o vivienda para el personal de vigilancia.
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5. Modalidades, Precios y Condiciones Comerciales
| Modalidad de Inversión | Términos y Condiciones Financieras |
|---|---|
| Alquiler Total del Predio | 13,775 m² + infraestructura en casco. Tarifa de S/ 1.50 por m² al año. Plazo mínimo de contratación: 5 años. Garantía: 1 año. Inversión inicial referencial: US$ 12,228. |
| Venta Total del Terreno | 13,775 m² + construcción incluida. Precio referencial competitivo: US$ 18 por m². Valor global de operación: US$ 275,500. |
| Venta Parcial (Fraccionada) | Segmentos comerciales desde aprox. 3,000 m², condicionados a la viabilidad y aprobación de subdivisión. Valor estimado: US$ 60,000 por lote (no incluye la casa en casco). |
| Alquiler con Opción de Compra | Plazo máximo de hasta 5 años, con flexibilidad para abonar las rentas acumuladas directamente al precio final de adquisición. |
Nota financiera: Valores referenciales expresados en dólares americanos; la conversión exacta se rige por el tipo de cambio oficial de la SUNARP/SUNAT. Precios incluyen impuestos de ley.
6. Ventajas Competitivas para Inversionistas
- Gran extensión superficial de 13,775 m² para proyectos empresariales e industrias de gran escala.
- Ubicación privilegiada con doble frente y rápida conectividad a la Carretera Panamericana.
- Enclavado en el polo de mayor dinamismo productivo y agroindustrial de Majes, Arequipa.
- Infraestructura versátil apta para centros de acopio, redes logísticas, manufactura o comercio.
- Esquema de inversión flexible: desarrollo integral, renta corporativa o parcelación por etapas.
7. Oportunidades de Negocio e Inversión Industrial
El terreno ofrece múltiples aplicaciones comerciales adaptadas a las demandas del mercado corporativo:
🚚 Transporte y Flotas
Parqueo de camiones, garaje para transporte pesado y bases operativas de flotas.
📦 Logística y Distribución
Centros logísticos regionales, plataformas de cross-docking y distribución de mercancías.
🏭 Almacenes Industriales
Depósitos corporativos, centros de custodia y naves de almacenamiento masivo.
🌾 Agroindustria y Exportación
Plantas de procesamiento, centros de acopio, líneas de empaque, packing y deshidratadoras.
🚜 Maquinaria y Equipos
Exhibición y venta de maquinaria agrícola, vehículos comerciales y equipos industriales.
🔧 Talleres Técnicos
Mantenimiento integral de vehículos pesados, talleres mecánicos y soporte técnico.
⚙️ Industria Liviana
Plantas de ensamblaje, manufactura ligera y naves industriales operativas.
🍽️ Comercio y Gastronomía
Restaurantes campestres, centros gastronómicos y servicios complementarios para transportistas.
Aviso legal: Los usos específicos quedan sujetos a la validación de parámetros urbanísticos, zonificación y licencias correspondientes ante la municipalidad respectiva.
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